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房地产市场动态分析
作者:管理员    发布于:2014-07-02 03:13:37    文字:【】【】【

楼市发展还有空间

当前楼市真的已经到了岌岌可危的程度吗?经过本刊房地产研究中心的深入分析,得出的答案是否定的。目前市场出现的阶段性调整有其内在的原因,但不会改变市场长期发展的趋势,中国楼市仍有不小的发展空间。房地产市场有其发展的自身规律,绝不会因为一些外界因素而轻易改变,更不会因为那些别有用心的人“唱空”中国楼市而发生转向。

首先,房地产行业关联众多行业,可谓是牵一发而动全身,由此也决定了它在产业链中的地位。有分析指出,房地产的景气变化对上中下游多个行业的需求有很大影响。中上游包括钢铁、有色、机械、煤炭、化工等需求影响,下游还对建材、白色家电、交运仓储邮政、批发零售、金融等行业也有影响。

其次,从未来发展趋势看,方兴未艾的城镇化进程,将会带来更多的需求,从而保证市场在很长一段时间内得以保持健康成长态势。数据表明,截止到2013 年底,我国的城镇化率为53.7%,而据中国社会科学院估计,到2020 年,我国城镇化率将达到60%。也就是说,有将近1 亿农村人口将迁入城市,这将带来巨大的市场需求。专家认为,未来城镇化的发展,稳定的经济增长以及消费结构的升级,将为房地产市场发展提供空间。

当然,经过一段爆发式的增长之后,未来市场将会出现分化的走势。人口导入型的地区具有更好的发展空间。对此,国民经济研究所所长樊纲分析指出,楼市经过两到三年的房价回稳,以及居民人均收入的稳定增长,在人口流入地区,房地产市场的供求关系终归会调整并最终趋于均衡;不过在人口流出地区,房地产市场的供求失衡关系可能很难调整。

看准趋势不必恐慌

庄子曰:“从心所欲,顺理而行。”明白了房地产市场发展的规律,厘清了头脑中的概念,我们就不会再被当前的市场境况所困扰了。楼市有涨也有跌,哪有只涨不跌的道理。如果追溯一下历史,我们发现在2005、2008 及2011年楼市都曾出现过阶段性的调整,市场也一度出现过迷茫的心态,然而最后的事实却进一步证明,房地产市场长期发展的态势并没有丝毫改变。

至于楼市下一步将会怎么走?短期来说,楼市可能会在近期出现一个阶段性的底部。我们主要通过观察三个方面的变化来进行综合分析,其一是信贷政策的变化,其二是开发商推盘节奏变化以及价格预期,其三是政策面的变化。就信贷政策方面而言,此前央行出台的针对个人住房金融的五条意见,已经产生了一定的作用。此外,6 月份央行决定定向“降准”,这对改善未来信贷环境将会起到实质性的作用。而在推盘方面,包括北京(楼盘)、上海、广州(楼盘)等地,近一段时间以来开发商推盘节奏加快,而且促销力度加大,市场的状况将会得到一定改善。还有比如广州等城市限购松动,从这方面来说,一些地区在政策的适度放松问题上已经形成共识。当然,市场回暖很难一蹴而就,接下来楼市必然还要经历一个深度的调整震荡期,但房价不会出现断崖式的下跌,更不会“崩盘”。

注:本文摘自:理财周刊2014年第22期

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